Судебная экспертиза для признания права собственности на самовольную постройку

Услуга Срок выполнения экспертизы, дней Цена, руб.
Экспертиза самовольной постройки 5-7 от 8000
Экспертиза самовольной реконструкции 5-7 от 6000
Рецензия на экспертное заключение других
организаций по узакониванию самовольной постройки
2-7 от 9000

Экспертиза самостроя (самовольной, несанкционированной постройки) является разновидностью строительного экспертного исследования. Обычно она назначается в порядке судопроизводства при узаконивании построенной с нарушениями недвижимости. Однако заинтересованные лица вправе заказать и проведение объективной внесудебной экспертизы перед непосредственной процедурой легализации самостроя.

Под своевольной, незаконно возводимой постройкой законодатель подразумевает объект строительства, возведенный с нормативными нарушениями, а именно:

  • с отклонением от целевого использования земли, когда здание было построено на земельном участке, не отведенном для соответствующих целей;
  • с нарушением разрешительного порядка, когда здание возводилось без требуемых разрешений;
  • с несоблюдением норм и требований законодателя, предусмотренных градостроительными и (либо) строительными нормативными актами.

Согласно закону (222 статье российского Гражданского кодекса), своевольно выстроенная постройка должна быть снесена за счёт лица, построившего соответствующую жилую либо нежилую недвижимость. Законодатель также предусмотрел и исключение из данного правила, когда происходит признание судом права собственности на самовольные постройки.

Цели проведения экспертизы

Даже если правообладатель незаконно возведенной застройки осуществляет фактическое владение названным строением, он не вправе распоряжаться своей недвижимостью без ее официального узаконивания.

Строительно-техническое экспертное изучение самовольно построенного строения - это обязательная процедура при рассмотрении судом иска о признании прав владельца на самострой для его документального узаконивания.

Если правообладатель результата несанкционированного строительства желает узнать выводы экспертно-оценочного анализа до процесса узаконения в суде, он может предварительно заказать внесудебную оценку соответствующей своевольной застройки. Благодаря полученным данным владелец неузаконенной стройки может сразу же исправить существующие недочеты, которые могут помешать в узаконении, и подготовить всю требуемую для суда документацию.

Если досудебная оценка безопасности и законности несанкционированно отстроенного сооружения поможет ответить на все значимые вопросы и будет выполнена с соблюдением нормативных правил и требований, предъявляемых к судебным экспертно-техническим строительным исследованиям, то судья может учесть полученные специалистом результаты без назначения новой экспертизы по делу.

Одобрение судьей факта правообладания в отношении своевольной постройки обычно предполагает ряд стандартных вопросов, которые ставятся перед специалистом, проводящим экспертно-строительный анализ:

  • относится ли исследуемый самострой к некапитальному или капитальному строительству?
  • создает ли конструкция, отстроенная с нарушениями законодательных норм, угрозу здоровью, жизни людей?
  • отвечает ли самостройный объект градостроительным и строительно-техническим нормативным требованиям?

Таким образом, базовая задача строительно-технического изучения самостроя экспертом состоит в доказывании и документальном подтверждении того, что исследованный объект пригоден и безопасен для дальнейшей эксплуатации.

Экспертная процедура

Если имеется не признанный в установленном порядке самострой, узаконивание данного здания (сооружения) предполагает императивное проведение строительной экспертизы. Инициатор процедуры узаконения должен начать с привлечения эксперта и заключения договора со специализированной фирмой, проводящей соответствующий вид экспертно-технического оценивания.

Экспертиза самостройной конструкции начинается с исследования и анализа специалистом всей представленной строительно-технической документации. Специалист устанавливает причину отнесения изучаемой недвижимости к категории своевольных застроек и исследует фактическое состояние данного объекта несанкционированного строительства. Специалист также анализирует соответствие строения либо здания нормативным регламентам, правилам безопасности и изучает качество выстроенных без законных оснований конструкций.

Для успешного разрешения дела в порядке судопроизводства аккредитованный специалист, изучивший всю представленную техническую документацию, должен сделать заключение о том, что:

  1. несанкционированно возведённая конструкция отвечает градостроительным и строительным требованиям и нормативам;
  2. изучаемый самострой является объектом капстроительства;
  3. он не создает каких-либо угроз жизни либо здоровью людей.

Эти выводы будут служить правовым основанием для признания судьей правомочий собственности истца на неузаконенное недвижимое имущество.

Если же эксперт при проведении анализа технических параметров обнаруживает определённые отступления самостройной конструкции от законодательных регламентов, то в итоговом заключении, помимо полученных выводов, будут изложены рекомендации по устранению соответствующих отклонений.

Экспертное заключение считается официальным документом с доказательственным значением. Получив положительное заключение эксперта, истец может узаконивать свой самострой через суд, а затем получать регистрационное свидетельство на право признанной собственности.

Центр "Альтернатива" проводит судебные и внесудебные независимые экспертно-оценочные исследования в Омске, в том числе и экспертизу для признания в судебном порядке прав собственника на самовольно возведённые здания или какие-то иные строения. Специалисты нашего экспертно-оценочного центра обладают высокой квалификацией и достаточным опытом для получения точных и объективных экспертных выводов по любым строительно-техническим исследованиям в кратчайшие сроки.

Телефон для связи: 38-59-20.

Стоимость экспертизы
от 8 000
Точная стоимость зависит от конкретного случая.
Оставьте заявку или уточнайте по телефону.
+7 (3812) 38-59-20