Оценка имущества для наследства

При вступлении в наследство важным этапом является оценка имущества. Потенциальный наследник, согласно требованиям законодательства, должен при обращении в нотариальную контору представить документацию о наличии у него права на наследуемые имущественные ценности (завещание либо подтверждение родства с наследодателем), заказать оценку и получить отчет об оценке, устанавливающий стоимость наследства, для передачи данного документа нотариусу.

Наиболее часто оценка имущества требуется при наследовании объектов недвижимости, но оценить возможно и другие имущественные ценности (автомобили, бизнес, ценные бумаги и т. п.), оставшиеся от наследодателя.

Рыночная стоимость наследуемых имущественных ценностей требуется, прежде всего, для фиксации суммы наследства в денежном исчислении. На основе официально установленной рыночной стоимости, прописанной в специальном документе – отчете об оценке, происходит расчет госпошлины, подлежащей уплате наследником при нотариальном оформлении наследства. Без этого переход собственности в большинстве случаев невозможен. Кроме того, оценка имущества может потребоваться не только при расчётах госпошлины, но и при разрешении наследственно-правовых споров.

Виды стоимости

Потенциальный наследник, руководствуясь нормами российского Налогового кодекса, может выбрать оптимальный для него способ оценки имущества (в государственных учреждениях или в независимой оценочной компании) и представить нотариусу отчет об оценке, в котором устанавливается или кадастровая, или инвентаризационная, или рыночная стоимость квартиры. При этом важно, чтобы оценка имущества выполнялась на дату смерти умершего наследодателя.

Установление рыночной стоимости недвижимого объекта является наиболее распространенным сегодня путём при оценивании наследуемых ценностей. Рыночная цена жилья (коммерческой недвижимости) учитывает множество важных характеристик имущества (к примеру, месторасположение квартиры, развитость районной инфраструктуры, текущее состояние объекта), а также рыночный спрос.

Если же потенциальный наследник претендует не на квартиру или иной недвижимый объект, а на другое имущество наследодателя (автотранспорт, ценные бумаги и др.), оценка проводится исключительно по рыночной стоимости этих объектов.

Оценочные расчеты при установлении цены такого имущества будут обладать определённой спецификой. Так, при оценивании автотранспортного средства оценщик учитывает техническое состояние, марку, пробег и иные характеристики исследуемого объекта, а также информацию о ДТП и ремонте авто. А при расчете стоимости акций специалисты берут во внимание финансовое положение организации, выпустившей соответствующие ценные бумаги, маркетинговые исследования рынка и другие факторы.

Чтобы итоговые расчеты были наиболее точными и объективными, следует заказывать оценочную услугу у надежной организации, имеющей в своем штате опытных оценщиков.

Как проводится оценка имущества

Оценочные услуги при расчете стоимости квартиры (другой недвижимости) обычно оказываются по следующему алгоритму:

• Заказчик оформляет договор на оценочные услуги.
• Потенциальный наследник представляет оценщику требуемый пакет документов.
• Специалист проводит осмотр квартиры и проводит оценочные расчеты с учетом характеристик оцениваемой жилой недвижимости или иного имущества.
• По истечению срока, указанного в договоре, оценщик выдает заказчику официальный документ, подходящий для предоставления нотариусу.

Стоимость наследства для нотариуса должна определяться специалистом-оценщиком, имеющим соответствующие документы (диплом, свидетельство о членстве в СРО, страховой полис), дающие ему право на занятие оценочной деятельностью.

Специалисты самостоятельно выбирают подходящую методику, позволяющую наиболее точно установить стоимость наследства. Как правило, рыночная стоимость квартиры определяется с помощью сравнительного подхода. Оценщик анализирует рынок на дату оценки и выводит среднюю цену, по которой возможна продажа аналогичной жилой недвижимости.

Оценивание имущественных объектов для вступления заказчика в наследство выполняется одновременно с открытием соответствующего наследственного дела. Если же оценочные расчёты проводились раньше, до смерти наследодателя, отчет оценщика не принимается во внимание. Для нотариуса юридическим значением обладают только оценочные акты, составляемые после даты смерти наследодателя.

Необходимая документация

Для оценки имущества потребуются следующие документы:

• паспорт заказчика (потенциального наследника);
• правоустанавливающая документация на наследуемые ценности (к примеру, копия регистрационного свидетельства на соответствующий объект недвижимости);
• технические документы (кадастровый паспорт, справка из БТИ, техпаспорт автомобиля и др.).

Если оценка имущества заказывается организацией, наследующей имущественные ценности наследодателя, оценщику представляются реквизиты юридического лица, правоустанавливающая и техническая документация на оцениваемый объект.

После проведения оценочных работ специалист-оценщик составляет отчет об оценке, в котором присутствует:

• подробное описание главных характеристик оцениваемого имущества;
• анализ изученного специалистом рыночного сегмента;
• описание применённых для выполнения стоимостных исчислений оценочных методик;
• итоговый расчёт рыночной стоимости жилья или иного имущества.

Отчет о выполненной независимой оценке объекта подлежит представлению в нотариальную контору, где оформляется наследство.

Сроки и стоимость оценки имущества

Точные сроки проведения оценки имущества для вступления в наследство определяются договором заказчика с оценочной компанией. Стоимость оценочных услуг может также варьироваться в зависимости от разных факторов: срочности заказа, типа имущества, тарифов оценочной компании и т. д.