Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза - специализированное исследование, проводимое аттестованным экспертом для оценивания проектно-сметной документации и (либо) качества выполняемых строительно-монтажных работ для определения их соответствия критериям безопасности, стандартам качества и разным нормативно-правовым требованиям.

Эксперт проводит тщательное обследование объекта и применяет различные экспертные методики в целях выявления текущих характеристик и состояния исследуемого жилого, коммерческого, производственного либо инженерно-технического помещения (иного объекта строительства).

Выполнение экспертно-исследовательских работ в сфере строительства может назначаться в отношении различных построек:

• жилых зданий и помещений;
• производственных площадей;
• нежилых зданий;
• офисных помещений;
• складских объектов;
• коммуникационных сооружений;
• иных построек.

Строительно-техническая экспертиза может назначаться в разных ситуациях:

• при оформлении сделок с недвижимостью;
• перед намечаемой реконструкцией здания (сооружения);
• при необходимости оценки износа сооружений и сетей;
• перед выполнением капитального ремонта здания (сооружения), расчётом предстоящих финансовых вложений;
• в случае пожара, затопления и возникновения иных аварийных ситуаций;
• при страховании объекта строительства для расчёта его реальной стоимости;
• при разрешении разноплановых судебно-правовых споров;
• при узаконивании самовольных построек;
• в ситуациях возникновения споров с подрядчиками, исполнителями работ, инвесторами, заказчиками, эксплуатационно-обслуживающими организациями, жильцами домов и т. п.;
• при необходимости обоснования, корректировки либо проверки проектно-сметных документов;
• в иных ситуациях.

Классификация строительно-технической экспертизы

На основе целей и задач, стоящих перед сотрудником экспертной фирмы, строительно-техническая экспертиза подразделяется на виды:

• Исследование организации выполнения строительно-монтажных работ, проводимое для проверки обоснованности технических документов, их соответствия нормативам, применяемой стандартизации и требованиям безопасной эксплуатации.
• Строительно-техническая экспертиза, направляемая на установление объёмов и стоимости строительства. Рассматриваемый вид изысканий назначается обычно при разрешении споров между подрядчиком (иным исполнителем по соглашению) и заказчиком соответствующих работ.
• Исследование качественных параметров в отношении проведённых строительно-ремонтных и монтажных работ, позволяющее выявить, насколько соответствуют оказанные услуги проектно-сметным бумагам и строительно-техническим нормативам.
• Экспертиза разноплановых коммуникационных и инженерных комплексов и систем.
• Исследовательская оценка объектов незавершённого строительства. Проводится при наличии "замороженного" объекта строительства в целях определения фактических возможностей и целесообразности его завершения.
• Исследование проектно-сметных документов, являющееся важным этапом строительства любого масштаба.
• Строительно-техническая экспертиза, направленная на расчет ущерба объекту строительства в результате аварий, пожара, наводнений и др.
• Анализ факторов повышения цены строительства, проводимый для выявления причины возрастания стоимости строительно-ремонтных работ.

Именно от разновидности предстоящего экспертного исследования будут зависеть конкретные вопросы, которые поставят перед экспертом.

Необходимые документы и сведения

Конкретный перечень документации, требуемой для судебной и внесудебной экспертизы, зависит от разновидности проводимого исследования.

Обычно эксперту представляется проектно-сметная документация, различные правовые соглашения (к примеру, договор подряда), акты исполненных работ, дефектные ведомости, правоустанавливающая документация на помещение либо иной исследуемый объект, его техпаспорт и др.

Экспертная процедура

Строительно-техническая экспертиза может исполняться только экспертами имеющими документы (диплом, свидетельство, сертификат), дающие им право проводить такого рода экспертизу.

Исследование может осуществляться по заказу граждан, компаний либо по судебному решению.

Процедура экспертного изыскания может отличаться в зависимости от его вида. Если эксперт выполняет обследование завершенных объектов строительства и участков земли, строительно-техническое исследование будет включать следующие мероприятия:

• Заключение правового соглашения с заказчиком, которое является основанием для экспертного обследования объекта.
• Планирование экспертом предстоящих экспертных изысканий.
• Анализ представленной заказчиком инженерно-технической и иной документации.
• Осмотр объекта изысканий, замеры.
• Фиксация найденных дефектов.
• Подбор методики контроля для исследуемого объекта строительства.
• Выполнение исследовательских работ и лабораторных проверок.
• Проведение требуемых расчетов, выполнение нужных схем и чертежей.
• Оформление экспертного заключения, отвечающего нормативным требованиям и стандартам.

Сроки и стоимость исследования

Тарифы и временные сроки исследования могут достаточно сильно варьироваться в зависимости от конкретного вида независимой строительно-технической экспертизы, особенностей объекта и других факторов.

Нормативные правила и время исполнения строительного экспертного изыскания детально регламентируются СНиПами и действующими госстандартами, описывающими требования к проведению рассматриваемой процедуры.

Строительная экспертиза имеет множество процедурных нюансов, поэтому достоверность и точность получаемых в ходе изысканий сведений напрямую зависят от квалификации и опыта эксперта, реализующего экспертное задание.