Оценка имущества при банкротстве физических лиц

Оценка имущества должника в рамках процедуры банкротства предполагает расчет реальной рыночной стоимости вещей, ценностей и объектов недвижимости. Оцениванию подлежат те имущественные ценности, которые впоследствии возможно будет реализовать на торгах для погашения имеющейся задолженности за счёт вырученных от продажи денежных средств.

Какое имущество оценивается?

Оценке подлежат все имущественные ценности должника, за исключением той части имущества, которая согласно требованиям законодателя, не попадает под реализацию, а именно:

единственное жильё должника, не находящееся в залоге (в том числе и земля, на которой данное жилье располагается);
бытовая техника и иные вещи, стоимость которых ниже 10000 рублей;
предметы быта, а также личного использования должника;
орудия профессиональной деятельности, если их стоимость не превышает 100 МРОТ;
призы, различные награды и памятные знаки;
скот, домашние животные, при условии, что их не используют в предпринимательской деятельности, а также корма и хозяйственные застройки для содержания животных;
топливо, предназначаемое для отопления жилых помещений и (или) приготовления пищи;
посевные семена;
все доходы должника, в размере не превышающем прожиточный минимум в регионе проживания (также дополнительно учитывают иждивенцев должника);
транспорт, приспособления и оборудование, которые требуются для обеспечения потребностей инвалида.

Все остальное имущество гражданина - недвижимость, предметы роскоши, антиквариат, движимое имущество, ценные бумаги и т. д. - будет распродано при банкротстве. При этом продаются как имущественные ценности самого гражданина, признаваемого банкротом, так и его имущество из долевой либо общей собственности (например, общее супружеское имущество). В последнем случае доли других совладельцев после реализации ценностей подлежат возмещению в денежном эквиваленте.

Как выполняется оценка?

Согласно законодательству оценка имущества при банкротстве должна выполняться финансовым управляющим. Кроме того, допускается привлечение к оценочной процедуре профессиональных оценщиков.

Перед непосредственной оценкой имущественных ценностей гражданина, признаваемого банкротом, потребуется определить конкретный перечень оцениваемого имущества. Для этого финуправляющий использует свидетельства, подтверждающие права собственности должника, правоустанавливающие документы (к примеру, договоры дарения, купли-продажи), а также квитанции и чеки, подтверждающие оплату стройматериалов, покупку вещей, и т. д.

Объективная и достоверная оценка предполагает использование разных методик оценивания. Так, оценщик (управляющий) по своему усмотрению может использовать следующие альтернативные методы:

Затратный метод. Оценщик проводит анализ затрат, требуемых для создания либо приведения в аналогичный вид объекта, и на основании этого рассчитывает стоимость имущества. Например, считает, какие затраты необходимы для покупки идентичной квартиры и проведения там аналогичного ремонта.
Сравнение. В основе методики лежит сравнительный анализ аналогичных объектов, выставленных на продажу, для расчета рыночной стоимости. Такой подход часто применяется при оценке недвижимости, автотранспорта, техники.
Доходность. При использовании этой методики специалист высчитывает размер потенциального дохода, который могло бы принести оцениваемое имущество в перспективе. К примеру, рассчитывается потенциальная дивидендная доходность от владения долей в бизнесе или доходы от сдачи в аренду коммерческой недвижимости.
Корректировка стоимости объекта, указанной в представленных должником платежных документах, с учетом инфляции и временного износа.

По завершению оценочной деятельности финуправляющий должен уведомить о полученных результатах участников процедуры (должника и кредиторов), которые вправе как согласиться с рассчитанной стоимостью имущественных ценностей, так и потребовать выполнения независимой оценки.

Что делать, если результаты оценки не устраивают?

Спорные ситуации по результатам проведенной оценки могут возникнуть в двух случаях - при завышении либо занижении стоимости имущественной массы банкрота. В первом случае, когда стоимость завышена, появляется риск возникновения сложностей при продаже собственности банкрота. А во втором случае, при занижении цены, нарушается право участников процесса на максимально возможное закрытие задолженности.

В этих ситуациях заинтересованное лицо может потребовать проведения расчетов профессиональным оценщиком. При этом услуги специалиста оплачиваются тем лицом, которое инициировало проведение независимой оценки. Срок представления альтернативного мнения при несогласии с оценочными результатами финуправляющего - 30 дней.

Основное преимущество обращения в независимую оценочную компанию - это объективность и достоверность результатов. Особенно это актуально в ситуации с банкротством, ведь на практике финуправляющие довольно часто завышают стоимость имущественных ценностей, поскольку их гонорар определяется в процентном отношении от суммы реализованного имущества.

Как оспорить результаты оценки?

При несогласии с результатами оценочной деятельности заинтересованная сторона процесса может подать соответствующее ходатайство в арбитражный суд с просьбой назначить независимую оценку. Альтернативный вариант - представить в суд ходатайство о признании проведенной управляющим оценки необъективной, приложив определенные доказательства и обоснование своей позиции.

К тому же участники процедуры банкротства могут заблаговременно обратиться в независимую оценочную компанию и уже на основании ее заключения оспорить итоги имущественной оценки.

Порядок реализации имущества и распределения средств

По завершению оценочной процедуры управляющий должен представить в суд план реализации имущества. После утверждения судьей этого плана начинается непосредственная реализация ценностей с учетом следующих правил:

Вещи и объекты со стоимостью меньше 100 000 рублей реализуются посредством прямой продажи.
Недвижимость и ценности дороже 100 000 рублей продаются в рамках открытых торгов на специальных торговых площадках.
Реализация имущества, находящегося в иностранном государстве, проводится с учетом законов этого государства либо условий международных соглашений.
При реализации залогового имущества 80% вырученных денег идет на погашение долга перед залогодержателем, а остаток средств - на удовлетворение долговых требований иных кредиторов и компенсацию текущих затрат.
Непроданное на торгах имущество будет предложено кредиторам. А невостребованное имущество впоследствии возвратят банкроту.

Банкротство физических лиц завершается списанием оставшихся долгов с должника.

Наши услуги

Компания "Альтернатива" проводит независимую имущественную оценку в рамках процедуры банкротства в Омске. При этом мы гарантируем точность, достоверность и объективность полученных результатов.