Alternativa Expert


При узаконении прав на самовольную постройку, как показывает современная правоприменительная практика, довольно часто требуется проведение строительно-технической и других экспертиз.


Самовольная постройка - здание либо иное строение, чье строительство велось без необходимых разрешений и (либо) с какими-либо нарушениями процедуры возведения и ввода в эксплуатацию соответствующих строений.


Перечень объектов, которые часто относятся к самовольным постройкам, весьма широк. Это могут быть дома, бани, гаражи и любые другие строительные объекты, возводимые с нарушением актуального законодательства. К тому же любое изменение недвижимого объекта или проведение его реконструкции могут также привести к необходимости узаконивания самовольной постройки. К, примеру, в случае пристроя веранды к дому или расширения площади имеющегося строения изменяются технические характеристики строительного объекта, указанные в его кадастровом паспорте, что влечет обязанность собственника узаконить произошедшие изменения.


Признание права собственности на самовольную постройку требуется и в случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, где была возведена соответствующая постройка. Такая ситуация довольно распространена в старых садовых товариществах, не регистрировавших земельные участки.

Для чего нужно узаконить самовольную постройку?


право собственности на незаконную постройкуОсновная цель рассматриваемой юридической процедуры - это получение возможности распоряжаться постройкой, ведь самовольно возведенное строение ограничено в оборотоспособности. До получения регистрационного свидетельства, подтверждающего права собственника, последний не может на законных основаниях продать, подарить, обменять или заложить свой объект недвижимости, а также совершить с ним какие-либо другие сделки.


К тому же гражданское законодательство предусматривает обязанность правообладателя строения снести самовольную постройку, не узаконенную надлежащим образом.


При проживании в незарегистрированном жилом помещении жильцы также лишены многих прав. Они не могут прописаться и, соответственно, воспользоваться рядом социальных и медицинских услуг.


Таким образом, владение самовольной постройкой влечет множество негативных последствий для ее правообладателя, а также связано с риском принуждения к сносу неузаконенного строения. Поэтому владельцу строительного объекта целесообразно пройти процедуру узаконения, а затем полноценно пользоваться и распоряжаться своей недвижимостью.

Процедура признания права


Первоначальный шаг процедуры узаконения самовольной постройки - это сбор и анализ имеющейся документации.


К примеру, возможна ситуация, когда у вас есть правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство и техническая документация на дом, но при этом отсутствует разрешение, дающее право на ввод дома в эксплуатацию. Соответственно, для признания права собственности на самовольную постройку потребуется не так много усилий. Вам будет достаточно получить недостающее разрешение на ввод, а затем зарегистрировать свое право собственности.


А вот если отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, разрешение на строительство и т. д., придется приложить больше усилий для признания факта правообладания неузаконенным объектом недвижимости.


Следующий этап процедуры - подготовка технического паспорта соответствующего строения в том виде, в котором оно есть на данный момент. При отсутствии документа требуется вызвать кадастрового инженера для составления техпаспорта неузаконенной постройки. В этом документе отражается реальное техническое состояние объекта, его фактическая площадь, процент износа и иные базовые технические характеристики строения.


После завершения вышеназванного этапа потребуется также подготовить экспертное заключение пожарной безопасности и санитарное заключение (для жилых объектов недвижимости). В первом документе эксперт, проводивший осмотр и исследование постройки, подтверждает, что она возведена в полном соответствии с пожарными нормативами и требованиями пожарной безопасности.


Санитарное заключение требуется преимущественно для узаконения жилых помещений. В заключении подтверждается, что жилая постройка пригодна для проживания людей. При отсутствии такого санитарного заключения судья, ведущий дело о признании прав на самовольную постройку, вправе отказать заявителю, который пытается зарегистрировать жилой объект недвижимости.


Далее потребуется строительная экспертиза самостроя. Результат экспертизы - экспертное заключение - необходим правообладателю постройки для того, чтобы подтвердить факт соблюдения при строительстве действующих нормативов. Заключение должно отражать, что все несущие конструкции здания не имеют дефектов, способных привести к обрушению строительного объекта или другим неблагоприятным и опасным последствиям.


После сбора всей требуемой документации заинтересованное лицо может обращаться в суд с иском, в котором излагаются обстоятельства возведения незаконной постройки, и содержится просьба признать право собственности на самовольную постройку.


Получив положительное судебное решение и дождавшись его вступления в силу, правообладатель сможет поставить объект недвижимости на кадастровый учет. Следующий этап процедуры - это регистрация узаконенных прав в Росреестре на основе судебного решения и кадастрового паспорта соответствующего объекта недвижимости. И после завершения процедуры регистрации правообладатель строительного объекта уже может получить регистрационное свидетельство, позволяющее ему полноценно пользоваться и распоряжаться своим имуществом без правовых ограничений.


В среднем процесс узаконения дома либо иного строения занимает 3-5 месяцев. Однако это лишь примерные сроки, поскольку время оформления всех документов сильно зависит от индивидуальных нюансов каждой ситуации (сопутствующих обстоятельств, имеющихся в наличии документов и т. п.).

Обязательные условия


Отметим, что не все самовольные постройки можно узаконить и впоследствии зарегистрировать. Для этого требуется одновременное выполнение двух условий:

  • Земельный участок принадлежит правообладателю самовольной застройки на законных основаниях.
  • Возведенное без требуемых разрешений строение не нарушает прав соседей или иных третьих лиц. Это касается и нарушения границ соседней земельной территории, и несоблюдения регламентов пожарной безопасности, создающего опасность для третьих лиц, и иных нарушений, которые были допущены при строительстве объекта.

Услуги нашей компании


В экспертно-оценочной компании "Альтернатива" можно заказать проведение строительной или иной экспертизы, необходимой для узаконивания самовольной постройки.


Наши специалисты, обладающие огромным опытом в сфере экспертной деятельности, быстро и качественно проведут все необходимые исследования и выдадут официальное экспертное заключение, подходящее для представления в судебные инстанции и иные организации.