Alternativa Expert

узаконить перепланировкуПерепланировка жилья представляет собой изменения конфигурации помещения, подлежащие занесению в техпаспорт.

Условно узаконивание перепланировки можно разделить на несколько этапов:

  1. подготовка проекта предстоящих работ в рамках перепланировки;
  2. согласование изменений с полномочными структурами;
  3. приемочная комиссия;
  4. получение нового техпаспорта жилья в БТИ;
  5. регистрация произведенных изменений в Росреестре.

Необходимые документы

Правообладателю жилья необходимо представить определенные документы для узаконивания перепланировки. К ним относятся:

  • заявление на согласование предстоящих перепланировок жилья;
  • паспорт заявителя;
  • нотариальная доверенность (когда документы сдаются не собственником жилья);
  • регистрационное свидетельство на жилое помещение и правоустанавливающая документация;
  • техпаспорт жилья;
  • проектная документация;
  • разрешение на перепланировочные работы от полномочного органа, передавшего помещение пользователю по соглашению социального найма;
  • письменное согласие всех собственников квартиры (иного жилого помещения) либо их представителей с предстоящими изменениями;
  • разрешение кредитора (если жилье в ипотечном залоге);
  • протокол собрания жильцов многоквартирного дома, подписавших согласие, когда перепланировка связана с изменениями общедомового имущества;
  • разрешение полномочных органов, когда жилье расположено в задании, обладающем культурно-исторической ценностью.

Не все изменения в квартире считаются перепланировкой, которую требуется согласовывать и узаконивать. Так, без согласования правообладатель недвижимости может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование или сантехнику, когда это не ведет к изменениям габаритов кухни либо санузла, ставить встроенную мебель и многое другое.

Что можно изменить?

Практически возможно делать в помещении все, что не запрещается законодателем. Однако некоторые разрешенные изменения требуют согласования. Это касается следующих изменений:

  • перенос санузла или ванной комнаты в помещении;
  • ремонтные преобразования, затрагивающие тем или иным образом несущие конструкции либо общедомовые инженерные системы;
  • изменение устройства полов;
  • работы, изменяющие фасад многоквартирного дома;
  • увеличение числа комнат при помощи возведения новых перегородок;
  • объединение различных помещений (к примеру, двух комнат либо площадей ванной комнаты и санузла и т. д.).

Что менять нельзя?

Узаконить перепланировку в квартире не получится, если вы произведете какие-либо недопустимые законодательством изменения. Так, невозможно узаконить:

  • перенос санузла в помещение, находящееся над кухней либо жилой комнатой соседей снизу;
  • снос несущих конструкций;
  • изменение фасада постройки с культурно-исторической ценностью;
  • перенос батареи на балкон;
  • увеличение площади балкона либо лоджии за счет уменьшения размеров комнат;
  • оборудование теплого пола с использованием общедомового отопления;
  • объединение кухни с газовой плитой и гостиной (иной жилой комнатой).

узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку после изменений?

Если требуется узаконить уже сделанную самовольную перепланировку, придется обращаться в судебные инстанции. Перед судом также необходимо:

  1. вызвать сотрудника БТИ для осмотра произведенных изменений;
  2. обратиться в полномочный орган (отдел архитектуры либо жилищную инспекцию) для согласования преобразований;
  3. получив отказ от полномочной структуры, составить исковое требование для узаконения перепланировки в суде.

В рамках судопроизводства будет назначена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой специальная комиссия проверит соответствие произведенных изменений санитарным, строительным и пожарным нормативам, а затем выдаст заключение о допустимости (недопустимости) такой перепланировки. Если комиссия не обнаружит нарушения, то правообладатель недвижимости получит акт о выполненной перепланировке. В случае выдачи отрицательного решения комиссия обязательно указывает причины отказа.

В последнем случае возможны два варианта развития событий. Если лицо произвело недопустимые изменения, к примеру, нарушающие целостность несущих конструкций, необходимо все вернуть на место. Если же комиссия обнаружила исправимые нарушения, то надо их устранить и подать апелляцию.

После получения положительного судебного решения требуется оформить в БТИ новый техпаспорт и зарегистрировать преобразования в Росреестре.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Сначала потребуется подготовить проект со всеми планировочными решениями. Для этого необходимо обратиться либо в БТИ, либо в проектно-техническую организацию.

Далее следует подать заявление на согласование изменений вместе со всей требуемой документацией в жилищную инспекцию (отдел архитектуры) или МФЦ.

После одобрения полномочным органом перепланировки возможно приступать к ремонту. На перепланировку дается определенное время, указанное в решении о согласовании.

После завершения преобразований необходимо уведомить об этом отдел архитектуры (жилищную инспекцию), написав соответствующее заявление и приложив документы (соглашение с проектной организацией и журнал производства всех строительных работ).

Следующий этап, завершающий узаконивание перепланировки квартиры в Омске,- это межведомственная комиссия по перепланировке, выезжающая на место в десятидневный срок с момента подачи соответствующего заявления.

Комиссия должна оформить акт о законченной перепланировке жилья, на основании которого его правообладатель может впоследствии получить новый техпаспорт, обратившись в МФЦ либо БТИ.

Почему могут отказать?

Отказ возможен по следующим причинам:

  • Представлена не вся необходимая документация. При отсутствии документов полномочный орган дает заявителю 15 дней для их представления. Если по истечению срока документы не представлены, будет отказ.
  • Перепланировочные изменения противоречат требованиям закона, строительным, пожарным или санитарным нормативам.
  • Проектное бюро выдало заключение о невозможности проведения планировки в соответствующем доме из-за технического состояния элементов конструкции.
  • Администрация муниципалитета запретила делать перепланировку, если дом считается памятником культурно-исторического наследия.

Это исчерпывающий перечень возможных причин отказа, установленный российским Жилищным кодексом.

Что делать, если отказали?

Если в основу отказа легли устранимые причины, заявителю требуется поправить ошибки и вновь обратиться с заявлением.

При необоснованном отказе возможно оспорить полученное решение в судебных инстанциях. Если в итоге судья одобрит перепланировку, нужно обратиться за новым техпаспортом в БТИ с судебным решением. В рамках судебного рассмотрения может понадобиться проведение экспертизы.

Перепланировка квартиры в Омске: как узаконить

В компании "Альтернатива" работают опытные оценщики, эксперты и юристы, которые оказывают квалифицированную помощь при узаконивании перепланировки в Омске.