Перепланировка жилья представляет собой изменения конфигурации помещения, подлежащие занесению в техпаспорт.
Условно узаконивание перепланировки можно разделить на несколько этапов:
- подготовка проекта предстоящих работ в рамках перепланировки;
- согласование изменений с полномочными структурами;
- приемочная комиссия;
- получение нового техпаспорта жилья в БТИ;
- регистрация произведенных изменений в Росреестре.
Необходимые документы
Правообладателю жилья необходимо представить определенные документы для узаконивания перепланировки. К ним относятся:
- заявление на согласование предстоящих перепланировок жилья;
- паспорт заявителя;
- нотариальная доверенность (когда документы сдаются не собственником жилья);
- регистрационное свидетельство на жилое помещение и правоустанавливающая документация;
- техпаспорт жилья;
- проектная документация;
- разрешение на перепланировочные работы от полномочного органа, передавшего помещение пользователю по соглашению социального найма;
- письменное согласие всех собственников квартиры (иного жилого помещения) либо их представителей с предстоящими изменениями;
- разрешение кредитора (если жилье в ипотечном залоге);
- протокол собрания жильцов многоквартирного дома, подписавших согласие, когда перепланировка связана с изменениями общедомового имущества;
- разрешение полномочных органов, когда жилье расположено в задании, обладающем культурно-исторической ценностью.
Не все изменения в квартире считаются перепланировкой, которую требуется согласовывать и узаконивать. Так, без согласования правообладатель недвижимости может делать косметический ремонт, менять инженерное оборудование или сантехнику, когда это не ведет к изменениям габаритов кухни либо санузла, ставить встроенную мебель и многое другое.
Что можно изменить?
Практически возможно делать в помещении все, что не запрещается законодателем. Однако некоторые разрешенные изменения требуют согласования. Это касается следующих изменений:
- перенос санузла или ванной комнаты в помещении;
- ремонтные преобразования, затрагивающие тем или иным образом несущие конструкции либо общедомовые инженерные системы;
- изменение устройства полов;
- работы, изменяющие фасад многоквартирного дома;
- увеличение числа комнат при помощи возведения новых перегородок;
- объединение различных помещений (к примеру, двух комнат либо площадей ванной комнаты и санузла и т. д.).
Что менять нельзя?
Узаконить перепланировку в квартире не получится, если вы произведете какие-либо недопустимые законодательством изменения. Так, невозможно узаконить:
- перенос санузла в помещение, находящееся над кухней либо жилой комнатой соседей снизу;
- снос несущих конструкций;
- изменение фасада постройки с культурно-исторической ценностью;
- перенос батареи на балкон;
- увеличение площади балкона либо лоджии за счет уменьшения размеров комнат;
- оборудование теплого пола с использованием общедомового отопления;
- объединение кухни с газовой плитой и гостиной (иной жилой комнатой).
Как узаконить перепланировку после изменений?
Если требуется узаконить уже сделанную самовольную перепланировку, придется обращаться в судебные инстанции. Перед судом также необходимо:
- вызвать сотрудника БТИ для осмотра произведенных изменений;
- обратиться в полномочный орган (отдел архитектуры либо жилищную инспекцию) для согласования преобразований;
- получив отказ от полномочной структуры, составить исковое требование для узаконения перепланировки в суде.
В рамках судопроизводства будет назначена строительно-техническая экспертиза, в ходе которой специальная комиссия проверит соответствие произведенных изменений санитарным, строительным и пожарным нормативам, а затем выдаст заключение о допустимости (недопустимости) такой перепланировки. Если комиссия не обнаружит нарушения, то правообладатель недвижимости получит акт о выполненной перепланировке. В случае выдачи отрицательного решения комиссия обязательно указывает причины отказа.
В последнем случае возможны два варианта развития событий. Если лицо произвело недопустимые изменения, к примеру, нарушающие целостность несущих конструкций, необходимо все вернуть на место. Если же комиссия обнаружила исправимые нарушения, то надо их устранить и подать апелляцию.
После получения положительного судебного решения требуется оформить в БТИ новый техпаспорт и зарегистрировать преобразования в Росреестре.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?
Сначала потребуется подготовить проект со всеми планировочными решениями. Для этого необходимо обратиться либо в БТИ, либо в проектно-техническую организацию.
Далее следует подать заявление на согласование изменений вместе со всей требуемой документацией в жилищную инспекцию (отдел архитектуры) или МФЦ.
После одобрения полномочным органом перепланировки возможно приступать к ремонту. На перепланировку дается определенное время, указанное в решении о согласовании.
После завершения преобразований необходимо уведомить об этом отдел архитектуры (жилищную инспекцию), написав соответствующее заявление и приложив документы (соглашение с проектной организацией и журнал производства всех строительных работ).
Следующий этап, завершающий узаконивание перепланировки квартиры в Омске,- это межведомственная комиссия по перепланировке, выезжающая на место в десятидневный срок с момента подачи соответствующего заявления.
Комиссия должна оформить акт о законченной перепланировке жилья, на основании которого его правообладатель может впоследствии получить новый техпаспорт, обратившись в МФЦ либо БТИ.
Почему могут отказать?
Отказ возможен по следующим причинам:
- Представлена не вся необходимая документация. При отсутствии документов полномочный орган дает заявителю 15 дней для их представления. Если по истечению срока документы не представлены, будет отказ.
- Перепланировочные изменения противоречат требованиям закона, строительным, пожарным или санитарным нормативам.
- Проектное бюро выдало заключение о невозможности проведения планировки в соответствующем доме из-за технического состояния элементов конструкции.
- Администрация муниципалитета запретила делать перепланировку, если дом считается памятником культурно-исторического наследия.
Это исчерпывающий перечень возможных причин отказа, установленный российским Жилищным кодексом.
Что делать, если отказали?
Если в основу отказа легли устранимые причины, заявителю требуется поправить ошибки и вновь обратиться с заявлением.
При необоснованном отказе возможно оспорить полученное решение в судебных инстанциях. Если в итоге судья одобрит перепланировку, нужно обратиться за новым техпаспортом в БТИ с судебным решением. В рамках судебного рассмотрения может понадобиться проведение экспертизы.
Перепланировка квартиры в Омске: как узаконить
В компании "Альтернатива" работают опытные оценщики, эксперты и юристы, которые оказывают квалифицированную помощь при узаконивании перепланировки в Омске.